27 de mayo de 2025

El diputado nacional de Encuentro Federal Oscar Agost Carreño presentó un proyecto de ley que busca establecer un régimen específico de protección para quienes adquieren inmuebles en desarrollo, una modalidad de compra inmobiliaria denominada «en pozo» que está creciendo cada vez más vez en el país pero que supone riesgos ante la falta de reglas claras. La normativa propuesta por el cordobés es complementaria de la Ley de Defensa del Consumidor y está inspirado en las experiencias de países como España, México y Estados Unidos. EL objetivo de esta iniciativa es la protección de los compradores garantizando un marco de transparencia, el uso adecuado de los fondos, y responsabilidad en la ejecución y entrega de las obras, con sanciones efectivas para los desarrolladores inmobiliarios ante incumplimientos en sus obligaciones contractuales. Entre otros puntos, el proyecto obliga a los desarrolladores a publicar balances anuales auditados por profesionales matriculados, y los obliga a entregar trimestralmente a los compradores un informe sobre el estado de avance de obra, que detalle los plazos de entrega y eventuales demoras en la ejecución. También establece la obligación para los desarrolladores de constituir un Fondo de Garantía, es decir, un seguro equivalente al monto total de los anticipos recibidos, que estará destinado a la devolución de dinero a los compradores en caso de incumplimientos en la entrega. En cuanto a las sanciones económicas, el proyecto dispone una penalidad por demoras injustificadas respecto a los plazos pautados para la entrega de las unidades. Para Agost Carreño, «la falta de regulación específica ha permitido que desarrolladores inescrupulosos operen sin controles adecuados, poniendo en riesgo los ahorros y el bienestar de miles de familias».